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Comment faire de la gestion locative ? : Le guide ultime pour développer votre portefeuille immobilier

Par Eric GARLETTI , le 8 novembre 2022 , mis à jour le 9 novembre 2022 - 4 minutes de lecture
Comment faire de la gestion locative ? : Le guide ultime pour développer votre portefeuille immobilier

Si vous envisagez d’investir dans des biens locatifs, votre première démarche doit être de faire des recherches approfondies sur le sujet. Il y a beaucoup à savoir sur l’investissement dans l’immobilier en tant qu’actif, et cela peut être difficile au début. Êtes-vous prêt à assumer cette nouvelle responsabilité ? Disposez-vous de suffisamment d’argent pour l’investissement initial et les réparations éventuelles ? Savez-vous ce dont vous avez besoin pour louer une propriété ? Ce ne sont là que quelques-unes des questions que vous devez vous poser avant d’aller de l’avant. Toutefois, si la réponse est affirmative, voici quelques conseils utiles sur la façon de gérer votre propriété locative en ligne.

Estimez le montant que vous dépenserez en réparations avant d’acheter.

Estimez le montant que vous dépenserez en réparations avant d'acheter.

Avant d’acheter un bien locatif, faites une estimation précise de ce que vous allez dépenser en réparations. Si une propriété a besoin de réparations, il vous en coûtera plus cher pour la rendre à nouveau habitable. Si vous estimez que les réparations d’une propriété coûteront 20 000 €, vous pouvez en tenir compte pour déterminer le prix de location. Si vous prévoyez de financer l’achat d’une propriété locative, vous devrez tenir compte de ces réparations dans votre prêt. Un bon courtier en prêts hypothécaires peut vous aider à déterminer le montant que vous pouvez vous permettre d’emprunter. Assurez-vous d’avoir économisé suffisamment d’argent au cas où quelque chose se briserait ou devrait être remplacé.

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Décidez de la manière dont vous allez trouver et surveiller les locataires.

Décidez de la manière dont vous allez trouver et surveiller les locataires.

Comment allez-vous trouver des locataires pour votre bien locatif ? Si vous choisissez de passer une annonce dans un journal, vous devez être plus sélectif et savoir quels critères vous utiliserez pour déterminer les candidats à retenir. Si vous avez un ami qui a de l’expérience dans la location de biens immobiliers, demandez-lui si vous pouvez utiliser sa base de données de locataires. Il est préférable de trouver des locataires qui ont de bonnes références de leurs anciens propriétaires. Vous pouvez trouver une variété de services de sélection de locataires en ligne. Déterminez si vous allez mener des entretiens personnels avec chaque candidat ou si vous allez vous fier à leur candidature. À quelle fréquence allez-vous rencontrer vos locataires ou leur rendre visite ? Comment allez-vous surveiller leurs actions dans la propriété ? Si vous avez un investissement important dans l’immobilier, il est important de prendre le temps de choisir les bons locataires.

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Connaissez les règles et les lois qui s’appliquent à la gestion des biens locatifs.

Connaissez les règles et les lois qui s'appliquent à la gestion des biens locatifs.

Si vous envisagez de posséder des biens locatifs pendant une longue période, il est important de connaître les règles et les lois qui s’appliquent à la gestion des biens locatifs. Certains États exigent que vous obteniez une licence de propriétaire, d’autres vous permettent de louer sans licence. Assurez-vous de connaître les règles et les lois qui s’appliquent à la gestion des biens locatifs dans l’État où vous envisagez de posséder un bien locatif. Il existe de nombreux forums en ligne où les investisseurs immobiliers partagent des informations sur la gestion des biens locatifs.

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Créez un flux de travail pour la gestion de votre propriété.

Créez un flux de travail pour la gestion de votre propriété.

Vous devez créer un flux de travail pour la gestion de votre propriété. Un diagramme de flux de travail est un excellent moyen de définir vos tâches spécifiques et les éléments à faire. Il vous aidera à rester organisé et vous permettra de mieux voir comment tout est lié. Vous pouvez créer un diagramme de flux de travail à l’aide d’un outil comme Microsoft Visio ou d’un outil de diagramme gratuit comme LucidChart. La création d’un diagramme de flux de travail dès le départ vous aidera à garder le contrôle de la gestion de votre propriété locative.

Conclusion

Investir dans l’immobilier en tant que bien locatif est un excellent moyen de créer une source de revenus supplémentaire. Cependant, il est important de planifier et de gérer soigneusement votre propriété locative afin de minimiser le risque et de maximiser votre potentiel de profit. Si vous suivez ces conseils, vous serez sur la bonne voie pour gérer avec succès votre propriété locative en ligne. Maintenant que vous savez comment gérer votre bien locatif en ligne, vous pouvez aller de l’avant et acheter votre premier bien locatif. Si vous suivez ces conseils, vous serez sur la bonne voie pour gérer avec succès votre propriété locative en ligne.

Eric GARLETTI

D'un naturel passionné par les nouvelles technologies, les crypto et la nature (oui ce n'est pas antinomique) je rédige pour quelques sites pour le plaisir. Dans la réalité pour ce blog, c'est une IA qui rédige le contenu et cela me sert de test pour mieux comprendre le fonctionnement de Google.

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